Compra ou alugar a sua casa?

    Uma das perguntas que se fazemos e se devemos compra nossa casa ou alugar quando se casamos e a resposta a essa pergunta é depende, pois, existem vários fatores para a tomada de decisão.

    Sabemos que essa decisão tem que ser bem pensada, pois assumir uma dívida a longo prazo (financiamento imobiliário ou consorcio), que geralmente leva décadas para serem pagas (geralmente uns 30 anos).

    Quando assumimos essa decisão temos que pensar que esse imóvel que vamos adquirir vai atender nossas necessidades do decorrer da nossa vida, pois no começo do nosso casamento geralmente é duas pessoas (marido e esposa), mais com o passar do tempo a família vai aumentando com a chegada dos filhos.

    Na decisão de compra da nossa casa própria e incutido na nossa mente pelos nossos pais, sociedade, amigos e familiares é que: “pelo menos estamos investindo em algo que é nosso”, peço que não se engane com esse pensamento, pois sabemos que não é um investimento e sim uma grande dívida.

    Então não devemos compra a nossa casa própria?

    E aqui vemos quatro pontos para considerar na compra do imóvel:

    1. Sua condição financeira no momento;
    2. Qual o valor de entrada que possui;
    3. Qual as taxas de financiamento para adquiri esse imóvel;
    4. Qual o valor do imóvel e quanto ele pode valorizar;

    Vamos aprofundar mais em relação às condições financeiras para compra de um imóvel nas condições hoje no país:

    Financiamento
    Valor ImóvelR$ 500.000,00
    Entrada (20%)R$ 100.000,00
    Taxa efetiva de Financiamento ao mês (10% a.a.)0,80%
    Tempo de Financiamento (30 anos)360
    Valor media da parcelaR$ 3.392,64
    ITBI (2% do valor do Imóvel)R$ 10.000,00
    Custa de cartório (media de 0,71%)R$ 3.550,00
    Investimento InicialR$ 113.550,00
    Valor mensalR$ 3.392,64
    Aluguel 
    Valor ImóvelR$ 500.000,00
    Aluguel mensal (0,5% do imóvel) R$ 2.500,00
    Calção (3meses de aluguel) R$ 7.500,00
      
      
      
      
    Investimento InicialR$ 7.500,00
    Valor mensalR$ 2.500,00
    Diferença entre compra e locação
    Investimento InicialR$ 106.050,00
    Valor mensal médioR$ 892,64

    Se formos colocar esses valores de diferença de investimento inicial e em valor e da parcela mensal em uma aplicação que renda 0,40% + correção da inflação o valor real após 30 anos teria aplicado o valor total de R$ 1.162.349,79 corrigidos, onde daria para compra dois imóveis R$ 500.000,00.

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